30. 5. 2016
Realitní trh se hýbe. A to je dobře, protože co se hýbe, to žije. A jak rychle rostou ceny nemovitostí?
Pojďme si nejdříve říci dva základní důvody, které způsobují růst cen nemovitostí.
- Dobrá nálada kupujících (odezněly poslední skeptické myšlenky na krizi)
- Banky (už zase nastal pokles úrokových sazeb, o kterém banky tvrdily, že už nikdy nenastane)
Pro zajímavost si srovnáme posledních 20 měsíců u našich sousedů na Slovensku, Polsku, také v Maďarsku a samozřejmě u nás.
Na Slovensku vzrostly ceny něhnuteľností o 7,2% procenta. Poláci zažívají nepatrné navýšení o 3,1%. Extrémní nárůst ale zažili přátelé od Balatonu, tam totiž poskočily ceny o neskutečných 21%. Centrální banky těchto států ale ubezpečují, že to není neúměrný růst. Slovensko patří do evropského průměru a Maďaři tímto nárůstem zase „dohánějí“ propad cen v době ekonomické recese. V té době u nich totiž došlo k extrémnímu propadu hodnoty nemovitostí, tak se nyní jen dotahují na průměr.
A jak jsme na tom v Česku? U nás se zvýšila cena nemovitostí o 6,9%.
Důvody jsou uvedeny výše. Dobrá nálada a ochota bank půjčovat tzv. levné peníze.
Všichni vnímají tyto události pozitivně a popisují současný stav jako uzdravování realitního trhu. I když já si osobně myslím, že kromě Ameriky, nikdy tyto trhy ani vyloženě nemocné nebyly. Snad kromě nepatrné rýmičky.
Z toho všeho vyplývá jedno jediné. Vlastně dvojí:
Chcete-li prodávat, prodávejte, najdete dobré kupující.
Chcete-li kupovat, kupujte, najdete dobré prodávající.
Autor: Michal Dvořák
Kolem realit se pohybuji asi 15 let, kompletně spravuji nemovitosti několika investorům, mám také zkušenost s vedením SVJ 20 patrového bytového domu kde je 230 bytů.
Před pár lety jsem měl prohlídku bytu mojí tchýně a zájemci o pronájem se mne ptají, pro kterou RK pracuji ? Když jsem řekl, že pro žádnou protože tuto činnost dělám přímo pro majitele bez provize, byli překvapeni. Tohle jsem zažil ještě párkrát, a pak už bylo jenom otázkou času, kdy začnu dělat na plný úvazek práci, která mě baví a mám z ní radost.